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主题: 购房须知“五证”、“二书”还要“六考察”

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  • 发表于:2012/4/2 18:32:20
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  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  购房者实地还应进行以下一系列考察:

  1、配套设施的考察

  住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。

  (1)基础设施按规范要求

  (2)居住区功能的综合性

  (3)商业网点设施的配套

  (4)现场看楼宇环境

  2、社区环境的考察

  环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。

  (1)住在城里方便但不安静

  (2)郊区住宅适合休闲

  (3)城郊结合部升值潜力可观

  (4)谨慎选择社区周边小环境

  (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度

  3、小区环境绿化的考察

  根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:

  (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。

  (2)要有足够的绿化面积

  (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用

  (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

  4、物业管理的考察

  (1)购房者应了解未来的物业管理公司

  (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么

  (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

  (4)物业管理收费问题

  5、采光条件的考察

  6、对开发商的考察

  (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

  (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

  (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
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